Federal Rezerv finansal istikrar uzmanları, faiz oranlarındaki bir yıllık artışın ardından zayıflıkların peşine düşen ve sistemlere karşı karşıya olduğu potansiyel riskleri araştırırken, ofis kredilerini ve diğer ticari gayrimenkul harcamalarını giderek daha fazla izleyenler.
Fed görevlileri,yi boyundurukarak hızlı girişiu ekonomik için geçen yıl boyunca gezileri hızlı bir şekilde – 2022’nin başında sıfıra yakın yüzde 5’in biraz üzerine – yükseltti. Şimdiye kadar, bu ani inceleme sonuçları en çok bankacılık sektöründe görüldü. Bir dizi yüksek profilli banka, çalışmaların daha yüksek tüketim maliyetlerine yeterince hazırlıklı olmaması için son haftalarda iflas etti veya bölümlerle karşı karşıya kaldı.
Ancak anket yaptıkları Fed personeli ve piyasa uzmanları, merkez bankasının Pazartesi günü yayınlanan yılda iki kez yayınlanan Finansal İstikrar Raporunda izlenmeye değer başka bir alan olarak ticari gayrimenkulü gösterdi.
Fed personel raporunda, ticari gayrimenkul değerlerinin aynı kaldığına dikkat edilmesi, geçen yıl oranlarındaki beklentilerin “riski faiz artırdığını”, ticari borçluların kredilerinin vadelerinin sonunda kredilerini yeniden finanse edemediğini yazdı. taşımak.”
Raporda, “Mülk değerlerindeki bir düzeltmenin boyutu oldukça büyük olabilir ve bu nedenle CRE borç sahipleri tarafından kredi kayıplarına yol açılabilir” denildi ve bu sahiplerin gruplarının kafesleri ve özellikle yayınların küçük bilince dikkat çekildi.
Raporda, “Federal Rezerv, CRE kredilerinin performansının sonuçlarını artırdı ve önemli CRE yoğunlaşma riskini taşıyan yasal inceleme prosedürlerini genişletti” denildi.
Fed’in ticari gayrimenkulle ilgili yorumları, tam bir uyarıdan uzun süreler sessiz bir ihtiyat yorumlamadı – ancak bunlar, birçok yatırımcı ve ekonomist sektörü yakından izlenen bir zamanda geldi. koronavirüs pandemisi sırasında başlangıç uzaktan çalışmaya geçişin ardından çocuklar tam olarak geri dönmediği şehir merkezindeki ofis binalarının görünümü, Wall Street’te özel bir endişe kaynağı olarak ortaya çıktı.
Rapor, aracı kurumlar, yatırım fonları, araştırma ve danışmanlık kuruluşları ve üniversitelerdeki 25 profesyonelle yapılan bir anketi aracı ve bu ankete katılanlar ticari gayrimenkulü dördüncü en büyük finansal istikrarı olarak sıraladı – faiz oranlarının yöneticilerinden yönetilen riskler, bankacılık sektörü stresi ve ABD-Çin kredileri, Ancak Rusya’nın Ukrayna’daki savaşı ve borç sınırının yükseltilmesi konusunda Kongre’de yaklaşan bir mücadele öncesinde.
Raporda, “Birçok kişi mülkiyeti, özellikle yöneticilerinden daha yüksek faiz oranları, değerlemeler ve son kullanıcı isteklerindeki değişimlerle ilgili endişelerini vurguladığı ticari işletme, sistemik risk için olası bir tetikleyici olarak görüldü” denildi.
Fed’in istikrar raporu aynı zamanda, birçok yetkilinin bankaların borç verme konusunda geri adım atmasına yol açabileceğinden endişe duyduğu bankacılık sektöründeki son çalkantıdan kaynaklanabilecek ekonomi risklerine de odaklandı. Fed’in banka kredisi memurlarına yönelik Pazartesi günü kendilerine ait bir anket, son aylarda birçok kredi türüne olan talebin düşürülmesini ve tüketiminin giderek zorlaştığını gösterdi.
Fed raporlarında endişelerin “bankaları ve diğer finans kuruluşlarını ekonomiye kredi arzını daha da daraltmaya yöneltebileceği” belirtildi. “Kredi mevcudiyetindeki keskin bir dalgalanma, işletmeler ve hane halkları için finansmanı artıracak ve potansiyel olarak ekonomik faaliyette bir yavaşlamaya neden olacaktır.”
Fed raporu, düzenleyicileri bir şekilde geri koyarse, bunun zincirleme etkilerinin olabileceği konusunda uyardı.
Raporda, “Finansal olmayan ticari kârlarındaki düşüşle birlikte, bazı yolcularda mali stres ve temerrütler artabilir” deniyor, özellikle de yükümlü çok borçlu olduğu için – bu da işler kötü giderse onları daha da zor durumda bırakıyor.
