İSTANBUL- İzmir’de 114 kişinin vefatına neden olan zelzelesinin akabinde gözler nüfusun en ağır olduğu vilayet olan İstanbul’a çevrildi. Mümkün İstanbul zelzelesi için belediyelerin ve başka yetkili kurumların ne kadar hazırlıklı oldukları tekrar gündem olurken 1999 Gölcük zelzelesinde büyük hasar gören ilçelerden birisi olan Avcılar’ın durumu üzerine Belediye Lideri Turan Hançerli ile konuştuk.
‘1454 BİNANIN 137 TANESİ KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRDİ’
Avcılar’da şu anda sarsıntıya dair tablo nedir? Yıkılması gereken ve beraberinde kentsel dönüşüme giren binalar hakkında bilgiler verebilir misiniz?
Avcılar, İstanbul’un rastgele bir semti kadar zelzele riski altında. Eski yapı stokunun fazla olduğu bir kentiz. 26 Eylül 2019’da Silivri açıklarında 5,8 büyüklünde gerçekleşen sarsıntıdan sonra Avcılar Belediyesi’ne gelen ihbar sayısı 2928. İhbar edilen binaların tamamı uzman takımlarımızca yerinde denetim edildi. Her binanın tek tek karnesi çıkarıldı. İncelenen binaların 1454 adedine bakanlığın tanım ettiği kuruluşlardan test ettirmelerine yönelik tebligat gönderildi. 26 Eylül 2019 itibariyle bu 1454 binanın 137 tanesi kentsel dönüşüme girdi. Yani ihbar edilen binaların %10’u kentsel dönüşüme girmiş oldu. Bu çok iyi bir oran. Bu binaların kentsel dönüşüme girme sürecini müdürlüğümüz itinayla takip ediyor.
’17 AYDA 3831 BİNA KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRDİ’
Turan Hançerli Bununla birlikte 2012 yılında kentsel dönüşüm yasası çıktığı periyottan itibaren 31 Mart 2019 tarihine kadar 3899 bağımsız ünite bu maddeden yararlanmış. Biz vazifeye gelip “hayat kurtarma” hareketini başlattıktan sonra ise yani yalnızca 17 ayda 3831 bağımsız ünite kentsel dönüşüme girdi. Yedi yılda kentsel dönüşüme giren bina sayısı ile 17 ayda kentsel dönüşüme giren bina sayısı gördüğünüz üzere eşit. Bu ivmeyi birebir kararlık ve ihtimamla artırmaya devam edeceğiz.
‘20 YIL KAYBETTİK, 20 DAKİKA KAYBEDECEK VAKTİMİZ YOK’
İlçedeki binaların zelzeleye karşı güçlendirilmesi için imar plan değişikliği istemiştiniz. Fakat İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi’nde bahis gündeme alınmamıştı. Bununla ilgili hangi gelişmeler oldu?
Avcılar, 1999 yılında sarsıntı gerçeği ile en sert yüzleşmiş kentlerimizdendir. Gelecek tehlikenin farkındayız ve bu tehlike ile baş edebilmenin yolunun inançlı yapılardan geçtiğini biliyoruz. Eski plana nazaran mevcut altı katlı bir bina yıkıldığında yerine yalnızca dört katlı bir bina yapılabilirdi. Bu da her altı katlı binanın iki katında oturan komşularımın sokakta kalması demekti. Belediyemizin meclisinden büyük bir özveri ve hassasiyet sonucu süratle geçen imar plan notu değişikliği maalesef ki İBB İmar Komisyonu’nda aylarca beklemek zorunda kaldı. “20 yıl kaybettik, 20 dakika kaybedecek vaktimiz yok” anlayışıyla her dakikanın ne kadar değerli olduğunu İBB Meclisi’nde ısrarla vurguladık. Bekleyişimizin uzaması üzerine İBB İmar Komisyonu’nda oturma hareketi başlattım. Altı ay süren kararlı uğraş süreci, binlerce insanın hayatını kurtaracak İmar Plan Değişikliği’nin İBB Meclisi’nden oy birliği ile geçmesiyle son buldu.
FİNANSAL SORUN, İTİMAT SORUNU
Problemli meskenlerde yaşayan ailelerin durumu nedir?
Komşularımızın binalarını yenilemelerinin önünde iki değerli sorun var. Bunlardan birinci finansal sorun, ikincisi de vatandaşın eksik yahut kirli bilgiye sahip olmasından kaynaklanan itimat sorunu. İnanç meselesini halka kentsel dönüşümün doğrusunu anlatarak ve kandırılmaktan korktukları müteahhitlerle belediyemiz garantisinde ortak masaya oturtarak çözdük. Finansal sıkıntıysa, bütün memleketin en temel sorunu… Bilhassa kentsel dönüşüm konusunda vatandaşın üstlenmesi gereken kıymetli bir bedel var. Bizim birinci maksadımız, bu bedeli aşağı çekmek oldu. Metrekaredeki hakikat ve aktüel fiyata ulaşmak için lokal müteahhitlerle görüşmeler yaptık, onları da dinledik.
AVCILAR MODELİ
Ne tıp projeleriniz var? Bu hususta dayanak bulabiliyor musunuz?
Avcılar’ın tabanı epey sorunlu, gerçek ve eksiksiz mühendislik faaliyetlerini affetmeyecek bir yer. Münasebetiyle da misyona geldiğimiz birinci günden itibaren bahsin uzmanlarıyla, üniversitelerin ilgili kısımlarının profesörleriyle, doçentleriyle toplantılar yapmaya başladık. “Hayat Kurtarma Hareketi” ismini verdiğimiz çok istikametli bir çalışma ile Avcılar’ı yenilemeye ve zelzeleye inançlı bir kent haline getirmek için kolları sıvadık. Avcılar Modeli de bu hareketin en kıymetli ayağıdır. Avcılar Modeli, kentsel dönüşüm sürecinin yerinde, inançlı ve süratli bir formda yürütülmesini sağlayan, binasını yenilemek isteyen vatandaşımıza sürecin her kademesinde dayanak olan bir modeldir. Örneğin, esaslı bir banka ile protokol yaparak vatandaşlara düşük faizli kredi imkânı sağladık. Müteahhitlerle inşaat ünite metrekare fiyatlarının piyasaya nazaran daha uygun hale getirilmesi için toplantılar yaptık. Müteahhitle vatandaş ortasındaki üretim mukavelelerinde KDV oranının %18’den %1’e düşürülmesi için çalışmalar yapıyoruz. Bu hususta devletin her kademesi ile görüşerek kıymetli bir yol kat ettik.
Avcılar Modeli’nin somut bir karşılığı olan AVBEL Şirketi’ni kurduk.
AVBEL neler yapıyor?
Mülk sahiplerini kentsel dönüşüm ile ilgili bilgilendiriyor. Uzlaşma görüşmelerinin başlatılması ve talep toplama sürecini yönetiyor. Kat malikleri ve müteahhitler ortasındaki uzlaşmanın sonuçlandırılmasını sağlıyor. Mukavelelerin, finansal sürecin ve projelerin idaresi ile bir arada takibini yaparak raporlanmasını sağlıyor.
Gazete Duvar
