Miami’de emlakçı olan Rafael Corrales, yakın zamanda kiralık bir evde yeni bir eve geçmeyi ümit eden genç bir çifte ev gösterdi. Mortgage faiz oranlarının düştüğünü duyduktan sonra piyasaya sürüldüler.
Ancak çift ev kredisi için onay almaya harcadıklarında borç maliyetleri yeniden arttığını gördüler.
Redfin’in ajanlarından 49 yaşındaki Bay Corrales, “Kafaları çok karışıktı” dedi. Bu konut piyasasının rejimi ve şimdi tutarlarının yeniden düşeceği umuduyla hareketsiz kalıyorlar.
İpotek faizleri, ekonomik verilerin yavaşlaması ve gerçekleşmesinin Federal Reserve’den bir dizi faiz indirimi beklemeye başlaması nedeniyle bu bahardan Eylül ayına kadar parti bir şekilde düştü. Ancak 30 yıllık ipotek faizi rotasyonu değiştirildi ve ekim başındaki yüzde 6,1 seviyesinde geçen ay ulusal düzeyde keskin bir artış göstergesi yüzde 6,79’a yükseldi.
Bu hamle, aylarca Fed’in borçlanma maliyetlerinin düşmesini ve bunun sonucunda ipotek pazarına rahatlamayı umarak bekleyen bazı ev alıcıları için şok oldu.
Mantık oldukça basitti. Fed göstergesi faiz oranlarını düşürdüğünde, aşağı yönlü hareketler finansal piyasalara damlama gösterdiği diğer faiz oranlarını da düşürür. En büyük etki kısa vadeli faiz oranları üzerinde olsa da etki, ipotek kredilerinin yakından takip ettiği 10 yıllık hazine kredilerine kadar uzanabilir. Ve Fed aslında politikayı ayarlıyor. Yetkililer Eylül ayında dört yıl aradan sonra ilk kez faiz oranlarını düşürdüler ve ardından Perşembe günü çeyrek puanlık faiz indirimi yaptılar.
